השירותים שלנו
משכנתא לרכישת נכס
משכנתא לדירה להשקעה
משכנתא לבניה ושיפוץ
משכנתא לכל מטרה
משכנתא לאיחוד הלוואות
מיחזור משכנתא
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא הפוכה / פנסיונית
משכנתא למסורבים
הלוואה בחשבון ללא שעבוד
הלוואות לעמותות
הלוואות לעסקים
שמי מליה וינשטוק,
יועצת משכנתאות מוסמכת
ומנהלת MV משכנתאות ופתרונות מימון.
עם וותק של 15 שנות ניסיון בתחום, אני מלווה לקוחות פרטיים,
עסקים ועמותות, בדרך לפתרונות מימון חכמים, משתלמים ובטוחים.
לאורך השנים יצרתי קשרים מקצועיים הדוקים עם כל הבנקים,
וחברות חוץ בנקאיות, המאפשרים לי להשיג ללקוחותיי
את התנאים המשתלמים ביותר
ולחסוך להם עד אלפי שקלים מדי חודש.
כחברה רשומה בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל,
וכחברה מטעמה בוועדת קשרי בנקים,
אני מביאה לכל תיק את הידע, הקשרים והניסיון
שמבטיחים תהליך מקצועי, שירות אישי, אמון ושקיפות מלאה.
הייעוץ במשרד כולל לא רק משכנתאות, אלא גם מחזורי משכנתא,
הלוואות פרטיות, מימון לעסקים ופתרונות פיננסיים לעמותות.
בהתאמה אישית לכל לקוח ולכל מטרה.
שמי מליה וינשטוק,
יועצת משכנתאות מוסמכת
ומנהלת MV משכנתאות ופתרונות מימון.
עם וותק של 15 שנות ניסיון בתחום, אני מלווה לקוחות פרטיים, עסקים ועמותות, בדרך לפתרונות מימון חכמים, משתלמים ובטוחים.
לאורך השנים יצרתי קשרים מקצועיים הדוקים עם כל הבנקים,
וחברות חוץ בנקאיות, המאפשרים לי להשיג ללקוחותיי את התנאים המשתלמים ביותר
ולחסוך להם עד אלפי שקלים מדי חודש.
כחברה רשומה בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל,
וכחברה מטעמה בוועדת קשרי בנקים,
אני מביאה לכל תיק את הידע, הקשרים והניסיון שמבטיחים תהליך מקצועי, שירות אישי, אמון ושקיפות מלאה.
הייעוץ במשרד כולל לא רק משכנתאות, אלא גם מחזורי משכנתא, הלוואות פרטיות, מימון לעסקים ופתרונות פיננסיים לעמותות.
בהתאמה אישית לכל לקוח ולכל מטרה.
המוטו שלי הוא: "המשכנתא של הלקוח - היא המשכנתא שלי"
אז תכל’ס, מה אנחנו עושים בשבילכם?
פתרונות מימון בהתאמה אישית
אנחנו מתאימים לכם את המשכנתא או פתרון המימון בהתאם לצרכים האישיים והיכולת הכלכלית שלכם. כל פתרון נבנה מתוך הבנה מעמיקה של המצב
במטרה להגיע לפתרון המדויק והכי טוב עבורכם.
הטיפול בניירת שלא נגמרת, במסמכים, בשיחות וההתנהלות מול הבנקים עלינו!! נשאר לכם רק לחסוך זמן ואנרגיה
חיסכון מירבי
אנחנו בונים תמהיל משכנתא ע״י ייעוץ אובייקטיבי ומקצועי, בעל ניסיון וקשרים עם המערכת הבנקאית
שירות אישי וזמינות גבוהה
ב-MV משכנתאות ופתרונות מימון אנחנו מלווים אתכם יד ביד, משלב התכנון ועד החתימה בבנק.
פתרונות מימון
בהתאמה אישית
אנחנו מתאימים לכם את המשכנתא או פתרון המימון בהתאם לצרכים האישיים והיכולת הכלכלית שלכם.
כל פתרון נבנה מתוך הבנה מעמיקה של המצב
במטרה להגיע לפתרון המדויק והכי טוב עבורכם.
טיפול בכל
הבירוקרטיה
הטיפול בניירת שלא נגמרת,
במסמכים, בשיחות
וההתנהלות מול
הבנקים עלינו!!
נשאר לכם רק לחסוך
זמן ואנרגיה
וליהנות מחיסכון
בראש שקט.
חיסכון
מירבי
אנחנו בונים תמהיל משכנתא
ע״י ייעוץ אובייקטיבי ומקצועי,
בעל ניסיון וקשרים עם
המערכת הבנקאית
להשגת תנאים מיטביים
וחיסכון מירבי
במשכנתא
של עד אלפי שקלים
מדי חודש בתנאים הטובים ביותר!
שירות אישי
וזמינות גבוהה
ב-MV משכנתאות ופתרונות מימון
אנחנו מלווים אתכם
יד ביד,
משלב התכנון
ועד החתימה בבנק.
עם זמינות גבוהה,
יחס אישי
ושירות מכל הלב.
המלצות מהשטח
מליה הגשימה לנו את
החלום לקניית בית
אחרי שכבר כמעט התייאשנו.
מצאה לנו פתרונות כדי שנצלח את
האירוע ובנוסף תנאים מעולים
למילואימניקים שלא היה סיכוי
שהיינו יודעים עליהם
מליה עשתה לנו חוויה מתקנת!!
התאכזבנו בעבר מליווי לא מקצועי,
ועכשיו מליה נתנה לנו הכל!
שקט נפשי, רוגע,
מקצועיות, יסודיות,
וזכרה כל פרט בכל המהלך
ממליצים לכם רק על מליה!!
מליה היא הכתובת למי שמחפש
הלוואה עסקית עם התנאים הכי
טובים שיש – בהבטחה!
לשום יועץ לא יהיה אכפת ממכם
כמו למליה
לכו אליה בלי למצמץ!
מליה ליוותה אותנו כבר
מהרגע שחשבנו לקנות נכס –
עד לתשלום האחרון
כשהבית כבר היה בידינו.
נהנינו ממקצועיות מיחס אדיב
ומסביר פנים לכל אורך הדרך
ממליצים בחום – אין מה להתלבט!
מליה מקצועית ברמות על!
משיגה ללקוח
את מה שהוא צריך
ואף מעבר למה שחשב שצריך.
נותנת יחס אישי
ודואגת לכל תיק
לפרטי פרטים בכל שעה.
מליה היקרה!
עשית לנו את הבלתי יאמן!
את אלופה.
הצלת אותנו מהריביות הגבוהות
שחנקו אותנו!
בזכותך אנחנו עכשיו
נושמים לרווחה.
מהרגע שהכרנו את מליה
הבנו למה המליצו לנו עליה
אנחנו פשוט רגועים ומרגישים
שאנחנו בידיים הכי טובות!
מליה דואגת לנו
כאילו זו המשכנתא שלה!
מכרנו וקנינו בית
והיינו מאוד מבולבלים בתהליך
העו״ד המליץ לנו ללכת למליה ולא
התחרטנו לרגע.
מי שמחפש חסכון, שקט נפשי
ורוגע בכל התהליך –
מליה היא הכתובת!
מליה האלופה ליוותה אותנו
והפכה עולמות שנקבל
את המשכנתא
הכי מדויקת עבורנו
הכי מקצועית שתמצאו
אל תתפשרו!
מליה עשתה עבודה מקצועיות
ברמה גבוהה מאוד!
ליווי אישי לאורך כל התהליך
הסברים ברורים
מענה מהיר
וחסכון מטורף
מליה מקצוענית ברמת על
נתנה לנו שירות וליווי
עם סבלנות
עד להוצאת המשכנתא
נהננו מאוד מהמקצועיות מהיסודיות ומהמהירות
ממליצה מאוד!!!
מליה נדירה!
באמת שאין כמוך.
עקבית ואכפתית
ברמות אחרות
בשילוב מקצועיות והכרות מעמיקה עם השטח
השגת לנו את הבלתי אפשרי!!
מליה מאוד שירותית ומקצועית.
תודה על הליווי, על הסבלנות
הרבה בתהליך הארוך.
חסכנו המון כסף מהמיחזור
אין לי ספק שתעלי
מעלה מעלה!
המשיכי להצליח!
וואוווו פשוט חוויה טובה!
מליה נתנה לנו שירות מהיר, אדיב וסופר מקצועי משיחת הטלפון הראשונה ועד לחתימות
קיבלנו המלצות מכמה חברים
ניסינו ולא מתחרטים!!
ממליץ לכולם!
מליה היא מספר 1
אני מעריך מאוד מאוד
את השירות שלה
הוא יוצא דופן
ומיוחד מאוד
בשירות במקצועיות
ובאכפתיות!
מליה יועצת מדהימה
להשגת הלוואות!
מקצועית מאוד
עשתה מעל ומעבר כדי להשיג לנו את ההלוואה הטובה ביותר בתנאים המשתלמים ביותר. ממליצים עליה בחום לכל מי שמחפש ייעוץ איכותי בתחום!
הלקוחות שלנו כבר חוסכים! ומה איתכם?
יש לכם שאלות? יש לנו תשובות!
החזר חודשי נמוך אומר שהמשכנתא מעולה?
ריבית נמוכה לא שווה אם המסלול מסוכן ותשלמו עליו הרבה יותר.
לפעמים החזר חודשי נמוך מעיד על מסלולים מסוכנים ופריסת תשלומים ארוכה, מה שיגרום שהמשכנתא תתייקר מאוד בטווח הארוך.
ולכן קודם כל, חשוב שיהיה תמהיל חכם מותאם עבורכם, הורדת הריבית תהיה בונוס.
כדאי לפרוע את המשכנתא כמה שיותר מהר?
לא תמיד. לפעמים עדיף להשקיע את הכסף בשוק ההון או בנדל"ן נוסף וכך להרויח הרבה יותר.
הבנק שבו אני מנהל את חשבון הבנק שלי - יתן לי את ההצעה הכי משתלמת?
לא בהכרח!
הבנק מציע מה שנוח לו ומשתלם עבורו
לפעמים דווקא בנקים מתחרים מציעים תנאים טובים יותר.
הזמן המקסימלי של משכנתא הוא 30 שנה?
אכן, זה הזמן המרבי,
אבל אין חובה לקחת לתקופה הזאת.
אפשר לקצר את התקופה, ובתכנון נכון לחסוך הרבה מאוד כסף.
בגיל 60+ עדיין אפשרי לקחת משכנתא?
כן, אפשרי לקחת משכנתא עד גיל 75.
אבל ישנם בנקים שנותנים אישורים חריגים עד גיל 90.
בעבר היו לי בעיות אשראי, האם זה יגרום שלא אוכל לקבל משכנתא?
בעיקרון הדבר בעייתי, אבל עם ליווי מקצועי, בניית תיק מסודר והסברים טובים, אפשר להעביר גם לקוחות בעייתיים ולתת להם אפשרות להמשיך את חייהם הכלכליים.
מיחזור משכנתא הוא דבר מסובך? הוא מצדיק את הבלגן?
מיחזור משכנתא הוא אמנם תהליך בירוקרטי אבל ממש מצדיק את ההתעסקות איתו.
הוא יכול לחסוך אלפי שקלים בשנה ומאות אלפי שקלים לאורך המשכנתא!
המיחזור מאפשר להתאים את המשכנתא לשינויים במצב הכלכלי ובתנאי השוק.
צריך לקחת בחשבון עלויות נוספות בנוסף להחזר חודשי לבנק עבור המשכנתא?
ישנם עלויות חודשיות נוספות של פרמיית ביטוח חיים וביטוח מבנה
שהבנק דורש שיהיו לאורך כל חיי ההלוואה.
ניתן להחליף במשך המשכנתא את חברת הביטוח שעשיתי אצלה את ביטוח החיים?
כל עוד המצב הבריאותי שלכם תקין, אין בעיה להחליף ביטוחים.
כמובן חובה לוודא שהביטוח הקודם בוטל, כדי שלא ייווצר מצב שתשלמו כפול.
משכנתא היא רק עבור רכישת נכס?
ניתן לקחת משכנתאות למטרות שונות כגון, שיפוץ, בניה, עזרה לילד, סגירת חובות, גישור וכו',
אבל חשוב לדעת שלכל מטרה יש הגבלה באחוז המימון שניתן לקבל
(לדוגמה: לכל מטרה ניתן לקחת עד 50% משווי הנכס).
יש אפשרויות להגדלת ההון העצמי כדי שאוכל לקנות דירה?
הון עצמי אפשרי להביא ע"י הלוואה בחשבון, קרנות, עזרה מההורים,
משכנתא שההורים לוקחים על הנכס שלהם לטובת עזרה לילד, ועוד.
אבל חשוב לבדוק שההחזר הכולל עדיין אפשרי עבורכם.
עדיף לפרוס את המשכנתא לפחות שנים?
פריסה קצרה אומנם חוסכת בריבית והלקוח מסיים לשלם את המשכנתא מהר יותר, אבל היא יוצרת החזר חודשי גבוה. לפעמים עדיף פריסה ארוכה עם יכולת החזר נוחה יותר. צריך לחיות לצד המשכנתא ולא להיחנק ממנה כל חודש.
אפשר לקבל משכנתא לקניית מגרש בלבד?
אמנם רוב הבנקים מעדיפים לראות שיש אפשרות לממן גם את הבניה,
אבל ישנם בנקים שיאפשרו לקבל משכנתא רק על המגרש.
אפשר לקחת משכנתא יחד עם בן משפחה ולא רק עם בן/בת זוג?
ניתן לקחת משכנתא גם עם הורה, אח/ות, שותף או חבר.
חייבים להיות שכירים כדי לקבל משכנתא?
יש מגוון הכנסות שהבנק מתייחס אליהם, כגון עצמאי, תלמיד ישיבה, קצבת נכות, ועוד.
הבנקים אמנם בודקים יציבות של עובד במקום העבודה ומשך התעסוקה שלו בתחום,
אבל גם ותק קצר יותר יכול לספק, אם כל הנתונים האחרים מספיק משכנעים.
זכייה במחיר למשתכן מבטיחה שגם אקבל משכנתא?
הזכייה היא רק הזכות לרכוש במחיר מסובסד.
עדיין צריך לעמוד בתנאי הבנק – הון עצמי, הכנסה מספקת ומצב פיננסי תקין.
האם אפשר להשתמש בהכנסות של ההורים לצורך אישור משכנתא?
כאשר ההכנסה של הרוכשים לא מספיקה – ניתן לצרף כערבים את ההורים או משפחה מקרבה ראשונה אח/אחות, מה שמגדיל את ההכנסה לצורך החישוב ומעלה את סיכויי האישור.
